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BIM软件特点：
(1)信息完备性。
除了对工程对象进行3D几何信息和拓扑关系的描述，还包括完整的工程信息描述，如对象名称、结构类型、建筑材料、工程性能等设计信息，施工工序、进度、成本、质量以及人力机械材料资源等施工信息，工程安全性能、材料耐久性能等维护信息，对象之间的逻辑关系等。
(2)信息关联性。
信息模型中的对象是可识别且相互关联的，系统能够对模型的信息进行统计和分析，并生成相应的图形和文档。如果模型中的某个对象发生变化，与之关联的所有对象都会随之更新，以保持模型的完整性。
(3)信息一致性。
在建筑生命期的不同阶段模型信息是一致的，同一信息无需重复输入，而且信息模型能够自动演化，模型对象在不同阶段可以简单地进行修改和扩展而不需要重新创建，避免了信息不一致的错误。
(4)可视化。
BIM提供了可视化的思路，让以往在图纸上线条式的构件变成一种三维的立体实物图形展示在人们面前，BIM的可视化是一种能够将构件之间形成互动性的可视，可以用来展示效果图及生成报表。更具应用价值的是，在项目设计、建造、运营过程中，各过程的沟通、讨论、决策都能在可视化的状态下进行。
(5)协调性。
在设计时，由于各专业设计师之间的沟通不到位，往往会出现施工中各种专业之问的碰撞问题，例如结构设计的梁等构件在施工中妨碍暖通等专业中的管道布置等。BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期将各专业模型汇集在一个整体中，进行碰撞检查，并生成碰撞检测报告及协调数据。
(6)模拟性。
BIM不仅可以模拟设计出建筑物模型，还可以模拟难以在真实世界中进行操作的事物，具体表现在以下几个方面：
a.在设计阶段，可以对设计上所需数据进行模拟试验，例如节能模拟、日照模拟、热能传导模拟等。
b.在招投标及施工阶段，可以进行4D模拟(3D模型中加入项目的发展时间)，根据施工的组织设计来模拟实际施工，从而确定合理的施工方案，还可以进行5D模拟(4D模型中加入造价控制)，从而实现成本控制。
c.后期运营阶段，可以对突发紧急情况的处理方式进行模拟，例如模拟地震中人员逃生及火灾现场人员疏散等。
(7)优化性。
整个设计施工运营的过程，其实就是一个不断优化的过程，没有准确信息是做不出合理优化结果的。BIM模型提供了建筑物存在的实际信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能，把项目设计和投资回报分析结合起来，计算出设计变化对投资回报的影响，使得业主明确哪种项目设计方案更有利于自身的需求，对设计施工方案进行优化，可以显著地缩短工期和降低造价。
(8)可出图性。
BIM可以自动生成常用的建筑设计图纸及构件加工图纸。通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟及优化，可以帮助业主生成消除了碰撞点、优化后的综合管线图，生成综合结构预留洞图、碰撞检测侦错报告及改进方案等。
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