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  • 2016造价师考试《案例分析》真题及名师解析

  • 发布时间:2016-10-26 13:31:27 点击次数:    点击这里给我发消息
  • 主讲老师: 赵亮

        沈阳建筑大学副教授,多年来从事注册造价工程师、建造师等建筑类国家执业资格考试培训辅导工作,参与编写相关执业资格考试辅导教材,对相关执业资格考试的考纲掌握全面,授课经验丰富、重点突出,多年参与造价工程师和建造师的考试阅卷工作。

    【案例一】(20分)

    某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下:

    1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准,规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1.08

    根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。

    2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产折旧年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。

    3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

    4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%

    问题:

    1.【题干】列式计算拟建项目的建设投资。

    【答案】建筑工程费:

    调整前:

    人工费=4.5*80=360

    材料费=1600*50%=800

    机械费=1600*8%=128

    其它费=1600-360-800-128=312

    调整后:

    人工费=4.5*100=450

    材料费=800*1.1=880

    机械费=128*1.05=134.4

    其它费=312*1.08=336.96

    合计:450+880+134.4+336.96=1801.36

    建筑工程费=1801.36*1.1=1981.50万元

    设备费=2000万元

    安装工程费=2000*15%=300万元

    土地费=600万元

    工程建设其它费=1801.36+300*15%=315.20万元

    基本预备费=2000+1981.50+300+600+315.20*5%=259.84万元

    建设投资=2000+1981.50+300+600+315.20+259.84=5456.54万元

    2.【题干】若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月利息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式,分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及资者股利分配)(计算结果保留两位小数)

    【答案】

    I=1+7.2%/1212-1=7.44%

    Q=3000/2*7.44%=111.6万元

    每年还款=3000+111.6/5=622.32万元

    折旧=3000+111.6*1-5%/10=295.60万元

    第一年利息=3000+111.6*7.44%=231.50万元

    第二年利息=3000+111.6-622.32*7.44%=185.20万元

    第一年总成本费用=400*85%+295.60+231.50=867.1万元

    第二年总成本费用=400+295.6+185.2=880.8万元

    第一年所得税=1560*85%*1-6%-867.1*25%=94.84万元

    第二年所得税=1560*1-6%-880.8*25%=146.4万元

    第一年净利润=1560*85%*1-6%-867.1-94.84=284.5万元

    第二年净利润=1560*1-6%-880.8-146.4=439.2万元

    第一年末盈余资金=1560*85%-400*85%+1560*85%*6%+94.84+622.32+231.5=-42.22万元

    第二年末盈余资金=1560-400+1560*6%+146.4+622.32+185.2=122.48万元

    第二年末累计盈余资金=-42.22+122.48=80.26万元

     

    【案例二】(20分)

    某隧洞工程,施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同,合同约定:每延长(或缩短)1天工期,处罚(或奖励)金额3万元。

    施工过程中发生了以下事件:

    事件1:施工前,施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案,并测定了各方案的施工成本。见表2-1

    2-1     各施工方案施工成本    单位万元

    施工方案

    施工准备工作成本

    不同地质条件下的施工成本

    地质较好

    地质不好

    先拱后墙法

    4300

    101000

    102000

    台阶法

    4500

    99000

    106000

    全断面法

    6800

    93000

    /

    当采用全新面法施工时,在地质条件不好的情况下,须改用其他施工方法。如果改用先拱后墙法施工,需再投入3300万元的施工准备工作成本;如果改用台阶法施工,需再投入1100万元的施工准备工作成本。

    根据对地质勘探资料的分析评估,地质情况较好的可能性为0.6

    事件2:实际开工前发现地质情况不好,经综合考虑施工方案采用台阶法,造价师测算了按计划工期施工的施工成本;间接成本为2万元/天;直接成本每压缩工期5天增加30万元,每延长工期5天减少20万元。

    问题:

    1.【题干】绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。

    【答案】

    2.【题干】列式计算事件1中施工方案选择的决策过程,并按成本最低原则确定最佳施工方案。

    【答案】

    二级决策:

    先拱后墙法=3300+102000=105300

    台阶法=1100+106000=107100

    选择先拱后墙法

    机会点1期望值=4300+0.6*101000+0.4*102000=105700

    机会点2期望值=4500+0.6*99000+0.4*106000=1063600

    机会点3期望值=6800+0.6*93000+0.4*105300=104720

    选择全断面法施工。

    3.【题干】事件2中,从经济的角度考虑,施工单位应压缩工期、延长工期、计划期施工?说明理由。

    【答案】

    压缩工期每天增加成本30/5-2=4万元>3万元

    延长工期每天减少成本20/5-2=2万元<3万元

    应按计划施工。

    4.【题干】事件2中,施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?若施工单位希望实现10%的产值利润率,应降低成本多少万元?

    【答案】

    120000-4500+106000)】/120000*100%=7.92%

    120000-4500+106000-x)】/120000*100%=10%

    X=2500万元

    【案例三】(20分)

    某国有资金投资建设项目,采用公开招标方式进行施工招标,业主委托具有相应的中介机构编制了招标文件和招标控制价。

    该项目招标文件包括如下规定:

    1)招标人不组织项目现场踏勘活动。

    2)投标人对招标文件有异议的,应当在投标截止时间10日前提出,否则招标人拒绝回复。

    3)投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价额定 中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准。

    4)招标人将招聘请三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动。

    5)投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的,投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由,并提供证据:投标人不能说明理由、提供证据的,并认定为废标。

    在项目的投标及评标过程中发生了以下事件:

    事件1:投标人A为外地企业,对项目所在区域不熟悉,向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘查现场。招标人同意安排一位普通工作人员陪同投标人A勘查现场。

    事件2:清标发现,投标人A和投标人B的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。

    事件3:通过市场调查,工程清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差,为规避风险,投标人C在投标报价计算相关分部分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。

    事件4:评标委员会某成员认为投标人D与招标人曾经在多个项目上合作过,从有利于招标人的角度,建议优先选择投标人D为中标候选人。

    1.【题干】请逐一分析项目招标文件包括的(1)——(5)项规定是否妥当,并分别说明理由。

    【答案】

    1)“招标人不组织项目现场踏勘活动”妥当。根据《招投标法实施条例》招标人可以自行决定是否组织现场踏勘。

    2)“投标人对招标文件有异议的,应当在投标截止时间10日前提出,否则招标人拒绝回复”妥当。根据《招投标法实施条例》投标人对招标文件有异议的,应当在投标截止时间10日前提出。

    3)“投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价额定中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准”不妥。投标人可依据本企业定额、招标文件及其招标工程量清单自主确定报价成本。

    4)“招标人将招聘请三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动”妥当。没有法律、法规、条例限制招标人这样做。招标人可招聘第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动以减少评标工作。

    5“投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的,投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由,并提供证据;投标人不能说明理由、提供证据的,并认定为废标”妥当。在评标过程中,评标委员会发现投标人的报价过低,使得其投标报价可能低于其个别成本的,应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的,由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标,其投标应作废标处理。 
    【考点】

    2.【题干】事件1中,招标人的做法是否妥当?并说明理由。

    【答案】

    不妥。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。

    【考点】

    3.【题干】针对实际2,评标委员会应该如何处理?并说明理由。

    【答案】

    废标。不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异,视为投标人相互串通投标。

    【考点】

    4.【题干】事件3中,投标人C的做法是否妥当?并说明理由。

    【答案】

    不妥。招标工程量清单中提供了暂估单价的材料和工程设备,按暂估的单价计入综合单价。

    【考点】

    5.【题干】事件4中,该评标委员会成员的做法是否妥当?并说明理由。

    【答案】

    不妥。评标委员会成员应当依照《招标投标法》和《招投标法实施条例》的规定,按照招标文件规定的评标标准和方法,客观、公正地对投标文件提出评审意见。招标文件没有规定的评标标准和方法不得作为评标的依据。

    【考点】

    案例四】(20分)

    某项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同,土建施工合同约定:管理费为人材机费之和的10%,利润为人材机费用与管理费之和的6%,规费和税金(营业税)为人材机费用与管理费和利润之和的9.8%,合同工期为100天;设备安装合同约定:管理费和利润均以人工费为基础,其费率分别为55%45%。规费和税金(营业税)为人材机费用与管理费和利润之和的9.8%,合同工期20天。

    土建施工合同与设备安装合同均约定:人工工日单价为80/工日,窝工补偿按70%计,机械台班单价按500/台班,闲置补偿按80%计。甲乙施工单位编制了施工进度计划,获得监理工程师的批准,如下图所示。

    该工程实施过程中发生如下事件:

    事件1:基础工程A工作施工完毕组织验槽时,发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符,为此,设计单位修改加大了基础埋深,该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日,增加机械10个台班,A工作时间延长3天,甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工程索赔。

    事件2:设备基础D工作的预埋件完毕后,甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验收,监理工程未按合同约定的时限到现场验收,也未通知甲施工单位推迟验收事件,在此情况下,甲施工单位进行了隐蔽工序的施工,业主代表得知该情况后要求施工单位剥露重新检验,检验发现预埋尺寸不足,位置偏差过大,不符合设计要求。该重新检验导致甲施工单位增加人工30工日,材料费1.2万元,D工作时间延长2天,甲施工单位及时向业主提供了费用索赔和工期索赔。

    事件3:设备安装S工作开始后,乙施工单位发现的业主采购设备配件缺失,业主要求乙施工单位自行采购缺失配件。为此,乙施工单位发生材料费2.5万元,人工费0.5万元。S工作时间延长2天。乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延长2天的索赔,向甲施工单位提出受事件1和事件2影响工期延长5天的索赔。

    事件4:设备安装过程中,由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏。使S工作延长施工工期6天,窝工24个工作日。增加安装、调试设备修理费1.6万元。并影响了甲施工单位后续工作的开工时间,造成甲施工单位窝工36个工日,机械闲置6个台班。为此,甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。

    1.【题干】分别指出事件14中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立?并分别说明理由。

    【答案】

    事件1:甲施工单位向业主提出费用索赔成立,地质条件变化应由业主承担风险,增加的费用应由业主承担;甲施工单位向业主提出工期索赔成立,地质条件变化应由业主承担风险,且A工作为关键工作。

    事件2:甲施工单位向业主提出费用与工期索赔不成立,施工质量问题造成的费用增加与工期延误由甲施工单位自己承担。

    事件3:乙施工单位向业主提出的费用索赔成立,业主采购设备配件缺失造成乙施工单位费用增加,应由业主承担;乙施工单位向业主提出的工期索赔成立,业主采购设备配件缺失使S工作延长2天应由业主承担责任。乙施工单位向甲施工单位提出的工期索赔不成立,甲施工单位与乙施工单位没有合同关系,且工作AD的延误没有对S工作造成影响。

    事件4:甲施工单位向业主提出费用索赔成立,乙施工单位使甲施工单位费用增加应由业主承担责任;甲施工单位向业主提出工期索赔成立,乙施工单位使甲施工单位工期延误应由业主承担责任,且S工作延误的工期6天超过了S工作的总时差1天,即使甲施工单位延误工期3天;甲施工单位向乙施工单位提出费用与工期索赔不成立,甲施工单位与乙施工单位没有合同关系。乙施工单位不能提出费用和工期索赔,设备故障造成费用增加与工期延误由施工单位自己承担。

    2.【题干】事件2中,业主代表的做法是否妥当?说明理由。

    【答案】

    妥当。业主代表有权要求甲施工单位对已隐蔽工程进行重新检验。

    【考点】

    3.【题干】事件14发生后,图中E工作和G工作实际开始时间分别为第几天?说明理由。

    【答案】

    E工作的实际开始时间为第79天,因为BSE为最后的关键线路,B工作50天,S工作28天,所以E工作的实际开始时间为第(50+28+1=79天。

    G工作的最早开始时间为第81天,因为G工作的紧前工作有工作S和工作F,工作S的最早完成时间为第78天,工作F的最早完成时间为第80天,所以G工作的最早开始时间为第81天,实际开始时间可以是第81828384天。

    4.【题干】计算业主应补偿甲、乙施工单位的费用分别是多少元,可批准延长的工期分别为多少天?

    【答案】

    甲施工单位费用:

    事件1:80*50+500*10*1+10%*1+6%*1+9.8%=11522

    事件4:80*70%*36+500*80%*6*1+9.8%=4849

    合计:11522+4849=16371

    乙施工单位费用:

    事件3:(2.5+0.5*1+9.8%=3.294万元

    甲施工单位工期:

    事件1:3

    事件34:5

    合计:8

    乙施工单位工期:2天。

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