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  • 2019年一级造价工程师《案例分析》每日一练【8.09】

  • 发布时间:2019-08-09 11:39:23 点击次数:    点击这里给我发消息
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     某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见表2-11。


      根据造价工程师估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/┫。


      表2-11方案功能得分

      

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      【问题】


      1、计算各功能的权重。


      2、用价值指数法选择最佳设计方案。


      【答案】


      1、根据背景资料所给出的相对重要程度条件,计算各功能权重。

      本案例没有直接给出各项功能指标的权重,要根据给出的各功能因素重要性之间的关系,采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定,两个功能因素比较时,其相对重要程度有以下三种基本情况:

      (1)很重要的功能因素得4分,另一很不重要的功能因素得0分;

      (2)较重要的功能因素得3分,另一较不重要的功能因素得1分;

      (3)同样重要或基本同样重要时,则两个功能因素各得2分。

      根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为:F1>F2=F3>F4=F5,再利用0-4法计算各项功能指标的权重,计算结果见表2-12。


      表2-12功能权重计算表

      

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      2、分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下:


      (1)功能指数

      将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘,然后汇总即为该方案的功能加权得分,各方案的功能加权得分为:

      WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125 WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275

      WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900

      WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150

      各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45

      因此,各方案的功能指数为: FA=9.125/35.45=0.257

      FB=9.275/35.45=0.262

      FC=8.900/35.45=0.251

      FD=8.150/35.45=0.230


      (2)各方案的成本指数 各方案的成本指数为:

      CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275

      CB=1230/5160=0.238

      CC=1150/5160=0.223

      CD=1360/5160=0.264

      3.各方案的价值指数

      各方案的价值指数为:

      VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935

      VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101

      VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126

      VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871

      由于C方案的价值指数最大,所以C方案为最佳方案。

     

     

     

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