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  • 2019年一级造价工程师《案例分析》每日一练【9.20】

  • 发布时间:2019-09-20 11:17:42 点击次数:    点击这里给我发消息
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     某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62┫。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

     

      两方案各项指标见表2-1。

     

      表2-1设计方案指标对比表

     

    图片.png

     

      【问题】

     

      1、请计算两方案如下技术经济指标:

     

      (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

     

      (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?

     

      2、若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少?

     

      3、若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

     

      【答案】

     

      1、两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

      表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

      

    图片.png

     

      注:单方造价=概算总额/建筑面积;或:单方造价=概算总额/使用面积

      由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元。

      每户平均增加的使用面积为:(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)

      每户多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

      折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1.57=1610.68(元/┫)

      计算结果是每户增加使用面积1.57┫,每户多投入2528.76元。

     

      2、若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售,则

      总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96=478834(元)

      总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

     

      3、若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售,则两方案的总售价均为:

      3949.62×4000=15798480(元)

      折合成使用面积单方售价:

      砖混结构方案:单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)

      内浇外砌结构方案:单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)

      在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案

      单方售价差额=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)

      单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%

     

    今日份鸡汤: 梦想?梦想就是你只要想到就觉得快乐的事!梦想?梦想就是精彩的活着!梦想?梦想就是考试每次都能拿优秀梦想?梦想就是能再看一眼我的老妈妈,或者再给她一个拥抱!梦想?我们一直在寻找……梦想大小,实现需努力。 

     

     

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